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【新手买房】北上深房价那么高,那么还能入手吗?

  • 作者: admin |
  • 时间:2017-02-23

北上广深目前北上深的房价超级坚挺,广州这几年发展缓慢,加上地域广阔,房价一直不见上升部分还有下降。那么问题来了,对于很多我们买房新手,现在北上深房价那么高,我们还能入手吗,还是在周边找个城市先稳稳再说呢。房产头条团队结合在深圳的生活经历,又请教了一些房产媒体老司机,查阅了一些资料,给大家一些建议。

 
既然是市场,首先要分析的是供需,根据自媒体【港股那些事】对中国房地产市场和美国房地产市场的对比,他得出以下结论:

1、全美存量住宅总价值大约是37万亿美金,全中国是34万亿美金。考虑到美国GDP是我们的1.7倍,中国地产有泡沫了应该是没有疑议的;

2、北上广深是11.2万亿美金,卖掉北上广深可以买0.3个美国,还远不到日本当年疯狂状态。但是,如果是投资,不建议再买北上深。


他也特别提示:据第一太平戴维斯的报告,北美商业地产比中国贵很多,中国是住宅和商业价格倒挂,大家关心的也是住宅,所以,我这里就不比较商业了。


 
以上数据你其实记住一句话就行了,中国房地产一线市场的泡沫还是相当大,这部分泡沫何时能够挤出尚未得知,但是可以肯定的是,北上深的住宅未来的时间还是可以买的,尤其是你针对刚需的自住型住宅,但是需要掌握市场动向,能够敏锐把握市场的先机。中国人一直以来的传统是有房才是家,尤其是很多男士都把买房作为成家立业的基础,女方视买房才是婚姻的基础等等各种背景下,在喜欢的城市置业,不管任何时候,都会有大量的人在为之奋斗。

房产头条团队给你几个建议,如果你关注一线城市房价并且未来1-3年有计划在一线城市置业的:

1、关注当地城市的薪资水平,不是让你关注最低的,要关注假如你要贷款置业吗,多高的薪资能够支撑你的房贷而且还能生活,并且努力使自己爬到那个位置(说白了其实还要撸起袖子加油干的);

2、 多关注国家政策,因为国家政策是最直接的涉及到市场反应中,且与我们要购房的百姓利益息息相关。做一个聪明的购房者,不盲目跟风购买,当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买 ,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的辛苦血汗

3、不要只是存钱买房,我们既不要学中国老太太过于一根筋,非要等存够钱了再买;也不要学美国老太太过于大胆,空手套白狼,没准人财两空。综合两者的优势,我们当然是手上积累一定的资金,不用太多,够第一笔首付款,先买上房住进去。据我了解,大部分在大城市买不起房的人都是拿不出这第一笔高昂的首付款。特别是你每个月都有收入,剩下房款按月还房贷,其实对我们而言不会是什么大问题。

笔者生活在房价坚挺的深圳市,经常听到身边的朋友说,在深圳买房,任何时间都是对的,其实冷静去分析过这个市场,其实并不是绝对的,并且,从自住的角度不考虑投资来讲,需要考虑的因素其实很多。房产头条团队的结论是:一线城市置业不是没有机会,只有做好长远规划,稳步去努力奋斗,还是很有机会的(暴发户除外)。