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【新手买房】想买学区房的朋友注意了,这些坑你一定要知道!

  • 作者: admin |
  • 时间:2017-02-23

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,更不一定所有的学区房都有学位,在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内。房产头条团队整理了一些资料,供新手买房参考备用。

首先我们来看看学区房和学位房的概念:


1. 学位房,是指只要购买了该房源就享有上学名额,一般所带的学校性质为私立或联合办学,只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制,这也是它区别于学区房的一大优势,但是学位房的学校因为是私立的收费特别高,估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧,这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大,可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

2. 学区房是针对九年义务教育而言的,是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是:该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格,能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

 
 
  以下一些学区房买房注意事项,是购买学区房的一些常见的坑,各位家长买房时候要注意了:

  1、开发商的宣传承若要写进购房合同

  现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的!写进购房合同才是最保险的!写进购房合同才是最保险的!重要的事情说三遍!因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

  2、学校好不好,自己多跑跑

  购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够,学校的办学质量如何,未来几年的办学计划等等。

  3、“学区房”与择校费哪个划算?

  眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

  4、买学区房最重要的事情还是:房子第一学校第二

  买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。退一万步,现在很多私立学校的办学条件比公办还好了。如果价格稳妥,其实也不用太在意学区房的概念。

  5、关注学区房学校就读的政策

  即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。另外,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

  6、周边环境和配套尤为重要

  学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

  写在最后,房产头条团队还是有几句话要说,其实孩子的教育问题,要符合孩子的发展才是根本的,不是学区房的学校一定适合孩子,也不一定学区房的学校一定是最好的,每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是学区的重点学校就真的适合孩子的发展。